8月16日

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2021年7月份

70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況

昆明、大理新房住宅指數(shù)環(huán)比下跌0.5%

再度出現(xiàn)在下跌榜中

跌幅排名全國第三

資料圖

8月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2021年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。其中，昆明新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.5%，同比上漲3.8%，大理環(huán)比下降0.5%，同比下降1.2%；二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)方面，昆明環(huán)比下降0.4%，同比上漲2.6%，大理環(huán)比下降0.5，同比上漲1.5%。

放眼全國，2021年7月份中國70個(gè)大中城市中，51個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲，16個(gè)城市下調(diào)，3個(gè)城市持平。當(dāng)月，房價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少4個(gè)，創(chuàng)下年內(nèi)新低。

房價(jià)漲幅也繼續(xù)收窄。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，當(dāng)月70個(gè)城市新房平均漲幅為0.3%，較上月收窄0.11個(gè)百分點(diǎn)，漲幅處于年內(nèi)最低水平。

二手房市場顯現(xiàn)出同樣的降溫趨勢。7月份，70個(gè)大中城市中，二手房價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為41個(gè)，比上月減少7個(gè)；持平城市3個(gè)，較上月減少3個(gè)；下跌城市26個(gè)，比上月增加10個(gè)。7月份，70城二手住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲0.11%，漲幅較上月收窄0.17個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份，70個(gè)大中城市二手房價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量和平均漲幅也均處于年內(nèi)最低水平。

日前，昆明銳理發(fā)布了2021年7月昆明樓市行情數(shù)據(jù)。今年7月，昆明商品住宅銷售4011套，環(huán)比上月降了整整1000套，同比去年7月降了2306套。成交面積48.88萬平方米，環(huán)比上月降11.89萬平方米，同比去年降27.77萬平方米。

此外，昆明銳理統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年昆明總共出售708畝土地，只有去年同期的近一半，是近6年來最少的。其中住宅用地僅388畝，加上商住混合用地也不過近700畝。

從7月和8月的數(shù)據(jù)看，7月份僅成交土地54畝，其中住宅用地45畝；8月份計(jì)劃供應(yīng)的土地還不到10畝，預(yù)計(jì)成交17.54畝，其中住宅用地只有2.42畝。

總體來說，7月份昆明土地市場供應(yīng)大幅縮水，主城區(qū)可建設(shè)用地僅為9.3畝。

 數(shù)據(jù)來源于銳理數(shù)據(jù)＆昆明市國土資源局

7月土地成交明細(xì)（來源于銳理數(shù)據(jù)）

市場熱度的回落與調(diào)控持續(xù)加碼有關(guān)。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，7月北京、成都、東莞、佛山、廣州、杭州、合肥、南京、廈門、上海、紹興、深圳、無錫、武漢、西安、重慶等地發(fā)布28次房產(chǎn)調(diào)控類政策，調(diào)控頻次高于6月，其中多數(shù)政策為前期調(diào)控政策的加強(qiáng)和查缺補(bǔ)漏。

以上海和深圳為例，針對(duì)離婚購房出臺(tái)了限購政策，增強(qiáng)政策嚴(yán)謹(jǐn)性，這也是近期市場熱度持續(xù)減弱的主因。

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據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，2021年來，各部門、各地方出臺(tái)的房地產(chǎn)相關(guān)政策已經(jīng)超過380次，平均每個(gè)月相關(guān)調(diào)控出臺(tái)超過50次。這一調(diào)控頻度已經(jīng)超過了2020年和2019年。一些樓市熱度較高的城市如：上海、深圳、東莞等更是反復(fù)加碼調(diào)控。

在各地因城施策的基礎(chǔ)上，今年以來，住建部的督導(dǎo)、約談等成為調(diào)控“指揮棒”。近期，住建部約談了銀川、徐州、金華、泉州、惠州5城。這五個(gè)地方近幾個(gè)月二手房價(jià)出現(xiàn)明顯降溫。

“今年以來，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)特別是融資條件的改善，部分地區(qū)的房價(jià)上漲比較明顯。”16日，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉也在新聞發(fā)布會(huì)上對(duì)“樓市是否已降溫”進(jìn)行回應(yīng)：“對(duì)此，相關(guān)部門加強(qiáng)了市場調(diào)節(jié)，落實(shí)城市的主體責(zé)任，抑制不合理需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場總體趨穩(wěn)。7月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅延續(xù)回落態(tài)勢，從房地產(chǎn)銷售和投資來看，房地產(chǎn)市場總體保持穩(wěn)定。”

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易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，全國房價(jià)漲幅將繼續(xù)面臨管控。尤其是各地對(duì)于預(yù)售許可證的管控依然較嚴(yán)，這將進(jìn)一步促進(jìn)市場的穩(wěn)定。他指出，調(diào)控只有常抓不懈，才能真正促進(jìn)市場、價(jià)格和預(yù)期的穩(wěn)定。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，從未來角度看，信貸環(huán)境收緊，其他城市可能繼續(xù)跟進(jìn)二手房指導(dǎo)價(jià)，市場整體預(yù)期將進(jìn)一步回調(diào)，預(yù)計(jì)后期房價(jià)整體漲幅繼續(xù)收窄，局部新房市場熱度較高的城市可能面臨調(diào)控進(jìn)一步收緊。中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓也預(yù)計(jì)，第三季度房價(jià)見底的城市或越來越多，呈現(xiàn)底谷曲線。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，一些熱點(diǎn)城市整體熱度相比去年下半年已經(jīng)明顯降溫，并且這種趨勢還會(huì)延續(xù)。但整體穩(wěn)定不代表各板塊間熱度沒有差異，也不代表一二手房的房價(jià)表現(xiàn)整體趨同，市場的分化依然明顯。

你今年有購房計(jì)劃嗎？

你認(rèn)為未來房價(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌？

歡迎留言討論！

（綜合自中國新聞網(wǎng)、中新經(jīng)緯、

都市時(shí)報(bào)大象鑒房所、春城晚報(bào)等）

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