昆明房協(xié)重磅發(fā)布！入昆上市房企涉紅線情況及前3季度房企銷售top 20

時(shí)間:2021-10-19 14:38 來源:未知 微信公眾號(hào):yn2553 QQ公眾號(hào):800061629

 

 

 

 

 

昆 明 房 協(xié)

重 磅 發(fā) 布

2021年1-3季度

昆明市房地產(chǎn)

運(yùn)行研判工作

成果發(fā)布（一）

 

 

 

 

01

昆 明 發(fā) 展

不 可 估 量

 

COP15全球生物多樣性大會(huì)第一階段在昆明順利落幕，本屆大會(huì)的成功舉辦和通過的“昆明宣言”讓全球再一次認(rèn)識(shí)到美麗的春城昆明。

 

而如此高標(biāo)準(zhǔn)、高規(guī)模的大會(huì)，自然也將拉動(dòng)昆明這個(gè)舉辦地的城市建設(shè)、旅游度假、投資居住等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

 

也正是基于以上人口增長(zhǎng)，城市經(jīng)濟(jì)、配套等層面將得到有效發(fā)展，昆明城市的發(fā)展前景不可估量。

 

 

02

重 磅 發(fā) 布

 

為何要發(fā)布？

 

近年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的平均負(fù)債率為80%，個(gè)別規(guī)模以上開發(fā)企業(yè)負(fù)債率已經(jīng)達(dá)到200%-400%的驚人程度。

 

當(dāng)一個(gè)行業(yè)有如此高的負(fù)債率，也預(yù)示著行業(yè)充滿了風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。為了化解金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)守不發(fā)生行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，2020年下半年，監(jiān)管部門設(shè)置“三道紅線”，倒逼房企降低負(fù)債率、降低杠桿。

 

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止2021上半年全國(guó)前50強(qiáng)房企，三條紅線均踩的僅剩 4家，未踩紅線企業(yè)由4家擴(kuò)大到23家，涉及兩條和一條紅線的企業(yè)數(shù)量也分別下降了50%和30.8%。

 

為良性發(fā)展保駕護(hù)航

 

為了研判我市房企健康狀況和在售樓盤的真實(shí)情況，我們?cè)诶ッ鞯禺a(chǎn)大數(shù)據(jù)服務(wù)平臺(tái)的數(shù)據(jù)支撐下，參考中指研究院數(shù)據(jù)、結(jié)合焦點(diǎn)研究院的成果，完成了入昆上市房企涉“三道紅線”的梳理→→

 

昆明市（1-3季度）房地產(chǎn)運(yùn)行報(bào)告和熱銷樓盤、價(jià)值平穩(wěn)樓盤的研判，并將相關(guān)樓盤的研判指標(biāo)一一呈現(xiàn)。以供社會(huì)各界參考和判別。

 

 

03

2021年上半年入昆

上市房企三道紅線

情況梳理

 

2021年房企的工作的重點(diǎn)是“降紅線、去杠桿”，各地房企為了完成預(yù)定任務(wù)使出渾身解數(shù)，導(dǎo)致部分樓盤營(yíng)銷動(dòng)作變形（5月公寓5折大促、6月某半山樓盤價(jià)格跳水），并經(jīng)過各種網(wǎng)媒過度解讀和擴(kuò)散，一時(shí)間昆明房?jī)r(jià)大跌的輿論滿天飛；

 

7月恒大地產(chǎn)事件的爆發(fā)，進(jìn)一步加大了普通群眾和購(gòu)房者的悲觀情緒，導(dǎo)致我市三季度房地產(chǎn)銷售受阻量?jī)r(jià)齊跌。

 

為了反映市場(chǎng)的真實(shí)面貌，我們?cè)谥鞴懿块T和社會(huì)各界的支持和配合下，認(rèn)真調(diào)研和梳理2021年入昆上市房企及今年在售168個(gè)樓盤的數(shù)據(jù)，并對(duì)企業(yè)涉紅線情況及樓盤開發(fā)情況進(jìn)行研判。

 

現(xiàn)將研判結(jié)果公示

 

 

04

2021年昆明市（1-3季度）

房企銷售面積

銷售金額

TOP20

 

2021很難，2021三季度房地產(chǎn)很艱難——2021年1-9月全國(guó)TOP100房企銷售額增速呈放緩趨勢(shì)。第三季度全國(guó)TOP100房企銷售額同比增長(zhǎng)率均值為-12.4%，9月全國(guó)TOP100房企銷售額同比增長(zhǎng)率均值為-25.1%。

2021年昆明市房地產(chǎn)銷售目前可以分為三季度前和三季度之后，三季度前（上半年）昆明市全域房屋銷售面積同比增長(zhǎng)率均值為24%，金額同比增長(zhǎng)率均值為27%，而第三季度銷售面積同比增長(zhǎng)率均值為-36%、銷售金額增長(zhǎng)率均值為-47%，總體趨勢(shì)和全國(guó)各大城市基本保持一致。

 

05

2021年昆明市（1-3季度）

房地產(chǎn)運(yùn)行報(bào)告

熱銷樓盤

價(jià)值平穩(wěn)樓盤

即將終審發(fā)布

整體來看，雖然土地市場(chǎng)遇冷，企業(yè)拿地謹(jǐn)慎，房地產(chǎn)銷售量?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，市場(chǎng)觀望情緒較重，但是從對(duì)今年昆明在售的168個(gè)項(xiàng)目深入分析來看，有42個(gè)項(xiàng)目銷量穩(wěn)定、32個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格平穩(wěn)，目前昆明整體市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，并沒有因?yàn)檎w大環(huán)境的影響而出現(xiàn)較大波動(dòng)的現(xiàn)象。

 

通過對(duì)昆明2021年1-3季度在售項(xiàng)目的梳理，從銷售率、銷售套數(shù)、價(jià)格波動(dòng)、后續(xù)供應(yīng)量以及開發(fā)企業(yè)三道紅線情況進(jìn)行細(xì)致分析和整理，經(jīng)過專家委員會(huì)研判，2021年昆明市（1-3季度）房地產(chǎn)運(yùn)行報(bào)告和熱銷樓盤、價(jià)值平穩(wěn)樓盤終審結(jié)果，將在10月21日重磅發(fā)布。

 

敬請(qǐng)關(guān)注


 

昆明市房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)委員會(huì)

 

昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)

 

昆明地產(chǎn)大數(shù)據(jù)服務(wù)平臺(tái)

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