近期，中國（云南）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)昆明片區(qū)官渡區(qū)粵港澳大灣區(qū)招商推介會(huì)暨產(chǎn)業(yè)投資地圖發(fā)布會(huì)在深圳市舉行。

本次會(huì)議官渡區(qū)以“共鑒數(shù)字新官渡 投資城市新中心 共享開放新窗口”為主題，強(qiáng)勢(shì)推介未來發(fā)展前景及機(jī)遇。并同步發(fā)布官渡區(qū)產(chǎn)業(yè)投資地圖APP以及《官渡區(qū)投資機(jī)會(huì)清單》，對(duì)一批重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行推介。

從而推動(dòng)更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目與產(chǎn)業(yè)鏈資源精準(zhǔn)匹配，為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化助力，為高質(zhì)量發(fā)展蓄能。

在發(fā)布的“官渡區(qū)商業(yè)運(yùn)營機(jī)會(huì)清單”中，龍湖時(shí)代天街成為巫家壩總部商務(wù)功能區(qū)唯一的推薦項(xiàng)目。

龍湖時(shí)代天街項(xiàng)目作為巫家壩片區(qū)超大型全業(yè)態(tài)商業(yè)體綜合體項(xiàng)目，包括了龍湖天街商業(yè)、龍湖時(shí)代金融中心等，不僅是巫家壩的地鐵上蓋，也是四軌交匯TOD上蓋項(xiàng)目。

優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，廣闊的發(fā)展前景，吸引了投資者的廣泛關(guān)注。近期，今年8月才推出的龍湖時(shí)代金融中心產(chǎn)品總共約13層的物業(yè)被兩位買家早早下定，一單1.5億、一單9300萬。這兩筆超2億元的亮眼大單，成交周期僅短短1個(gè)多月。給目前低迷的昆明商業(yè)市場(chǎng)上帶來了巨大震撼。

“大單”落定，彰顯了巫家壩片區(qū)未來發(fā)展的潛力及高成長性。按照官渡區(qū)“一軸六區(qū)帶領(lǐng)城市空間全新發(fā)展格局“規(guī)劃，飛虎大道中心昆明新中心發(fā)展軸將成為昆明城市最耀眼的“新中軸”。

官渡區(qū)地處昆明城市中心軸，是云南自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)主戰(zhàn)場(chǎng)，是昆明城市新中心、“云嶺第一區(qū)”、“中國百強(qiáng)區(qū)”，轄區(qū)內(nèi)機(jī)場(chǎng)、火車站、汽車客運(yùn)站等交通樞紐在轄區(qū)密布，軌道交通、高速公路、城市大道交錯(cuò)縱橫，未來城市更新改造面積占昆明市一半以上。滇池沿岸最美濕地風(fēng)光引人入勝，多姿多彩的古滇文化積淀深厚、民族文化異彩紛呈、多元文化交匯融合，經(jīng)過近年來的快速發(fā)展，官渡區(qū)已經(jīng)具備無可替代的中心優(yōu)勢(shì)、日益凸顯的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)、獨(dú)一無二的空間優(yōu)勢(shì)、得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、底蘊(yùn)深厚的環(huán)境優(yōu)勢(shì)、完善優(yōu)惠的政策優(yōu)勢(shì)等“六大優(yōu)勢(shì)”帶來官渡區(qū)無限發(fā)展?jié)摿Α?/span>

商業(yè)樓宇建設(shè)方面，2020年獲得中國樓宇經(jīng)濟(jì)投資高地城區(qū)獎(jiǎng) ；103幢規(guī)模以上商務(wù)樓宇，占全市22%。目前，官渡區(qū)的商務(wù)樓宇租金和入住率均領(lǐng)先于昆明平均水平。其人口常駐人口基數(shù)大，人均可支配性收入和社會(huì)消費(fèi)品零售總額領(lǐng)先于昆明主城區(qū)……

這一系列顯眼成績，奠定了官渡區(qū)商業(yè)辦公樓發(fā)展的巨大空間及潛力。而其中，巫家壩片區(qū)更是官渡區(qū)城市發(fā)展“桂冠上的明珠“。

巫家壩總部商務(wù)功能區(qū)定位為昆明未來城市新中心、南向開放總部經(jīng)濟(jì)示范區(qū)、服務(wù)貿(mào)易聚集區(qū)。擁有高效便捷的綜合交通體系、一脈五芯的中央公園生態(tài)，是開放活力的核心門戶窗口和人本導(dǎo)向的智慧宜居典范。

正是巨大的發(fā)展前景，吸引了兩位實(shí)力買家一出手就直接掃走龍湖時(shí)代金融中心共約13層的物業(yè)、投資額高達(dá)2.4億。

 

單一買家的眼光或許會(huì)被認(rèn)為是個(gè)性化，但接連發(fā)生的雙重認(rèn)可，更強(qiáng)說服力。在當(dāng)前大變革的環(huán)境下，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的吸引力不僅沒有改變，相反催生出高成長性大宗標(biāo)的的信心和需求。

不論1.5億還是9300萬，都不是一個(gè)小數(shù)字，據(jù)項(xiàng)目方透露，買家對(duì)于市場(chǎng)和產(chǎn)品的考察長達(dá)一兩年，期間也反復(fù)對(duì)比同片區(qū)同類型物業(yè)，龍湖時(shí)代金融中心推新時(shí)就果斷出手，成為終極之選。

優(yōu)質(zhì)大宗標(biāo)的成交的背后，隱藏著什么邏輯？

昆明未來城市中心的巫家壩片區(qū)始終是城市流量和熱度的焦點(diǎn)區(qū)域，目前片區(qū)已有14家總部企業(yè)入駐，將打造成為世界級(jí)的區(qū)域金融中心、輻射南亞東南亞的總部中心及總部基地、綠色創(chuàng)新的傳媒中心和七彩多元的商業(yè)中心。

此外，在政策扶持上，官渡區(qū)政府出臺(tái)了《中國（云南）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)昆明片區(qū)官渡區(qū)域促進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展扶持辦法》，對(duì)于購置租賃物業(yè)、發(fā)展項(xiàng)目及購買或租賃辦公物業(yè)的企業(yè)，將會(huì)有相關(guān)補(bǔ)助及支持。政策紅利，將有助于片區(qū)總部經(jīng)濟(jì)及商業(yè)物業(yè)的發(fā)展。

巫家壩發(fā)展紅利確實(shí)能輻射片區(qū)所有的商辦物業(yè)，但放眼整個(gè)片區(qū)，持續(xù)溢出驚人成長性的優(yōu)質(zhì)商辦產(chǎn)品，已然不多。

非龍湖時(shí)代金融中心不可的理由并不只一個(gè)，最令大客戶心動(dòng)的客觀條件就是項(xiàng)目區(qū)位，龍湖時(shí)代金融中心不僅是巫家壩的地鐵上蓋，也是四軌交匯TOD上蓋項(xiàng)目。地鐵1號(hào)線，以及規(guī)劃中的地鐵8號(hào)線、南北快線和嵩明快線交匯于此，占據(jù)城市核心地段，吸附百萬人流，無可比擬的交通條件最終也將反哺區(qū)域財(cái)富價(jià)值。

機(jī)會(huì)，正在往高成長的地方涌來。

乘坐昆明地鐵1號(hào)線，巫家壩站出就來就是建設(shè)中的龍湖時(shí)代天街及龍湖金融中心項(xiàng)目，這個(gè)位于春城路與飛虎大道交匯的地鐵上蓋，核心位置的地標(biāo)屬性，給客戶帶來了足夠安心和確定性。

高度約200米、270米的兩棟超高層商務(wù)樓，坐落于約13萬平方米的龍湖天街。集萃精品超市、休閑電影院及500余個(gè)一線潮流品牌的龍湖天街，將打造巫家壩十字中軸超大型全業(yè)態(tài)商業(yè)體。

無論從龍湖重慶北城天街年銷售破千萬，還是從龍湖北京長楹天街開業(yè)一年半即創(chuàng)北京商業(yè)日均客流前三來看，龍湖天街18年的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，足以釋放強(qiáng)大商業(yè)輻射力，成為片區(qū)絕對(duì)中心。

除了品牌號(hào)召力，龍湖天街還蘊(yùn)含著更多的溢價(jià)基礎(chǔ)，綜合各地租售市場(chǎng)來看，天街所在項(xiàng)目的產(chǎn)品租金普遍高于其他商業(yè)體。相比時(shí)代金融中心2024年的落成時(shí)間，昆明巫家壩龍湖時(shí)代天街2023年底就將開業(yè)，明顯將率先虹吸海量客流，助力項(xiàng)目快速形成成熟的居住和商辦氛圍。

在布局上，龍湖時(shí)代金融中心1-25層為低區(qū)，規(guī)劃可做個(gè)體商鋪、互聯(lián)網(wǎng)金融公司、貿(mào)易公司、投資機(jī)構(gòu)、各大銀行等業(yè)態(tài)。26-39層為中區(qū)，規(guī)劃可做律師事務(wù)所、能源環(huán)保行業(yè)、旅游行業(yè)、建筑設(shè)計(jì)行業(yè)、貿(mào)易物流行業(yè)、共享辦公空間等業(yè)態(tài)。40-50層則為高區(qū)，規(guī)劃可做國際品牌酒店、會(huì)所設(shè)施、商務(wù)休憩空間、空中花園等業(yè)態(tài)。

另外，清晰明朗的動(dòng)線設(shè)計(jì)，可打通任意組合、隨需定制的戶型選擇，有效提高辦公效率。

在四軌交匯TOD及龍湖天街的加持下，巫家壩超大型商業(yè)綜合體的稀缺價(jià)值和唯一性質(zhì)，有助于讓龍湖時(shí)代金融中心迅速邁向價(jià)值的更高峰。

站在巫家壩“巨人肩膀上”的龍湖時(shí)代金融中心，無疑將引領(lǐng)昆明金融商務(wù)新征程。

END