7月22日，張女士看到北市區(qū)一樓盤推出10套9折房源，最低均價13940元/平方米，便到售樓部看了實體樣板間，看完并未表態(tài)，就回家了。之后兩天，該樓盤的銷售不斷聯(lián)系張女士，催她交定金鎖房。

“當(dāng)時那個銷售給我打電話，說房源不多，只有30個名額，如果不交錢鎖房，被別人定完就沒有了。這個項目原價16000—17000元/平方米，特價房均價14000元左右，最低的只要13000多元/平方米，價格確實很優(yōu)惠。而且當(dāng)時銷售還告訴我交了錢可以退，我就去交了2萬元的定金，鎖定了一套3樓的房源。”    

交完定金后，張女士又被銷售催促簽訂了認(rèn)購協(xié)議書。簽完合同后，張女士再次去仔細(xì)看了樣板間，發(fā)現(xiàn)了問題。   

“之前銷售帶去看樣板間的時候，全屋開燈，并沒有看出房間采光不行。后來我自己去看，把燈關(guān)了才發(fā)現(xiàn)，這個房子雖然是端頭房，但廚房、餐廳和客廳采光都不好。”

張女士去售樓部協(xié)商退定金，被開發(fā)商拒絕，還告知“認(rèn)購協(xié)議書簽訂后，需要在規(guī)定時間內(nèi)到售樓部簽訂購房合同，否則開發(fā)商有權(quán)收回房子，并且不退定金”，這讓張女士倍感無奈。

一位資深置業(yè)顧問介紹，多數(shù)開發(fā)商推出的特價房源都位于特殊樓層，例如高層住宅項目經(jīng)常推出1、2、3、4、5、6、14、18、24樓和頂樓的特價房，洋房項目一般只會推1、2樓的特價房源。    

“這些樓層之所以便宜，肯定是有原因的。就像高層的1-6樓，采光、采陽都有問題，現(xiàn)在的小區(qū)綠化又好，交房3年后，小區(qū)的樹木越長越茂密，3樓以下基本不會有什么采光的，已經(jīng)完全被樹木遮擋了。洋房的1-2樓也是一樣，18、24樓就是數(shù)字的寓意，有些人會比較介意。”

購房者需要注意的是：采光、采陽對居住舒適度影響很大，沒有日照的房間比有日照的房間冷，如果房間長時間沒有日照，房間濕氣也會加重。購買特價房時，有必要了解房源所在的樓層。

最近，昆明經(jīng)開區(qū)羊甫片區(qū)的一處樓盤推出一批特價房，均價在10000元/平方米左右，比正常房源均價低了1000元/平方米。置業(yè)顧問計算，一套102平方米、位于24樓的特價房，優(yōu)惠后總價約101.72萬元，單價約9973元/平方米。   

只看價格的話，這批特價房價格確實很誘人，而且提供的戶型選擇較多，有88、96、102、118平方米四種面積，戶型設(shè)計也不錯。以118平方米戶型為例，該戶型為三室兩廳一廚兩衛(wèi)設(shè)計，客廳有窗戶和陽臺雙面采光，通透性很好。    

實地看房可發(fā)現(xiàn)，118平方米的戶型位于5、6、7棟的東、西向端頭，位于東端頭的房源，客廳陽臺、主臥窗戶、客臥窗戶都正對著陵園、鐵路、高壓線一側(cè)，并且還可以看到陵園。因此，東端頭房源的價格就比西端頭的同類戶型便宜。   

除了羊甫片區(qū)該樓盤存在這種情況，昆明還有一些樓盤，會把靠近化糞池、公路、幼兒園一側(cè)的房源作為特價房。

近期，多個樓盤打出“買房送車位”“一口價車位同時購買”“買車位總房款立減10萬”等宣傳口號。據(jù)了解，位于官渡區(qū)飛虎大道南段旁的某樓盤就推出了“買房買車位，房價減10萬”的優(yōu)惠，并且還推出了一口價房源。

從一口價房源表可以看到，一套位于2樓面積為104.95平方米的戶型，標(biāo)準(zhǔn)單價為21317元/平方米，總價約為223.7萬元；與車位同時買的話，一口價單價為16271元/平方米，總價約為170.8萬元。據(jù)該項目置業(yè)顧問介紹，購買的車位為產(chǎn)權(quán)車位。   

但，記者向房產(chǎn)中介了解到：該項目104.95平方米的戶型正常銷售均價僅為16000-18000元/平方米，并非是一口價房源表中顯示的標(biāo)準(zhǔn)單價21317元/平方米。如果購房者不了解該項目的真實售價，容易被項目拋出的“特價房源”蒙蔽。  

除了送車位以外，還有部分特價房會宣傳“送物業(yè)費(fèi)、送花園”等，但這些贈送的費(fèi)用，開發(fā)商往往都已經(jīng)計算在房價里了，并不是真的“送”給購房者。

今年以來，昆明樓市持續(xù)出現(xiàn)特價房，特別是6月份，特價房屢屢面市，其中一個原因就是房企要沖刺年中任務(wù)，利用特價房加速回款。   

從目前昆明各樓盤的情況來看，主城區(qū)銷量不錯的樓盤基本不會推出特價房，就算有特價房也都是樓層、朝向、戶型不太好的房源。周邊郊區(qū)推出特價房源，則主要是打價格戰(zhàn)。如太平新城、嵩明。

各樓盤為了沖任務(wù)，在喊出低價促銷的同時，開發(fā)商都會要求購房者一次性付款，或者先交首付款，尾款在規(guī)定時間內(nèi)付清等。這樣一來，購房者的資金壓力會加大。    

購買特價房，撿漏或踩雷都有可能。購房者在交定金前，務(wù)必要認(rèn)真了解房源情況，慎重考慮，理性消費(fèi)，避免踩“坑”。