住建部：嚴控城市更新大拆大建，停止過度房地產(chǎn)化開發(fā)——

8月10日，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知（征求意見稿）》，向社會公開征求意見。

其中：

嚴格控制大規(guī)模拆除，確保住房租賃市場供需平穩(wěn)——

1.嚴格控制大規(guī)模拆除。原則上老城區(qū)更新單元（片區(qū)）或項目內(nèi)拆除建筑面積不應大于現(xiàn)狀總建筑面積的20%。鼓勵小規(guī)模、漸進式有機更新和微改造，提倡分類審慎處置既有建筑。

2.嚴格控制大規(guī)模增建。嚴格控制老城區(qū)改擴建、新建建筑規(guī)模和建設強度，原則上更新單元（片區(qū)）或項目內(nèi)拆建比不宜大于2。在確保安全的前提下，允許適當增加建筑面積用于住房成套化改造、建設保障性租賃住房、完善公共服務設施和基礎設施等。

3.嚴格控制大規(guī)模搬遷。不大規(guī)模、強制性搬遷居民，要尊重居民安置意愿，鼓勵以就地安置為主，改善居住條件，保持鄰里關系和社會結構，更新單元（片區(qū)）或項目居民就地、就近安置率不宜低于50%。

4.確保住房租賃市場供需平穩(wěn)。不大規(guī)模、短時間拆遷城中村等城市連片舊區(qū)，導致住房租賃市場供需失衡，加劇新市民、低收入困難群眾租房困難。鼓勵穩(wěn)步實施城中村改造，完善公共服務和基礎設施，改善公共環(huán)境，消除安全隱患，同步做好中低價位、中小戶型長期租賃住房建設，統(tǒng)籌解決新市民、低收入困難群眾等重點群體租賃住房問題，住房租金年度漲幅不超過5%。

不沿用過度房地產(chǎn)化的開發(fā)建設方式——

《征求意見稿》指出，要堅持應留盡留，全力保持城市記憶。保留利用既有建筑，保持老城格局尺度，延續(xù)城市特色風貌。要堅持量力而行，穩(wěn)妥推進改造提升。

不沿用過度房地產(chǎn)化的開發(fā)建設方式，片面追求規(guī)模擴張帶來的短期效益和經(jīng)濟利益。

新《土地管理法實施條例》——禁止地方強制流轉宅基地——

近日，國務院公布新修訂的《土地管理法實施條例》，自9月1日起施行。這是兩年前新修訂的《土地管理法》的重要細化方案和操作指南。其中有哪些改革亮點和政策變化？對我國下一步土地制度改革又將有哪些影響？

新的實施條例規(guī)定，嚴格控制耕地轉為非耕地。這是首次從行政法規(guī)層面明確耕地保護的責任主體。省、自治區(qū)、直轄市人民政府對本行政區(qū)域耕地保護負總責，其主要負責人是本行政區(qū)域耕地保護的第一責任人。省、自治區(qū)、直轄市人民政府應當將國務院確定的耕地保有量和永久基本農(nóng)田保護任務分解下達，落實到地塊。

自然資源部法規(guī)司司長魏莉華表示，此次條例對此進行了細化，要求地方應當落實土地補償費等有關費用，保證足額到位，專款專用，有關費用未足額到位的，不得批準征收土地。

禁止地方強制流轉、違法收回宅基地。明確農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市交易規(guī)則

魏莉華表示，條例進一步明確了集體經(jīng)營性建設用地入市交易規(guī)則，要求國土空間規(guī)劃要合理安排集體經(jīng)營性建設用地布局和用途，促進集體經(jīng)營性建設用地的節(jié)約集約利用。同時明確了集體經(jīng)營性建設用地出讓、出租方案的編制和審查要求。對通過出讓方式取得的集體經(jīng)營性建設用地再轉讓的，也應當簽訂書面合同，并通知土地所有權人。

cop15進入倒計時 ——

8月6日，中國（云南）自貿(mào)區(qū)昆明片區(qū)（昆明經(jīng)開區(qū)）與大觀幼兒園、教工二幼幼兒園舉行聯(lián)合辦園簽約儀式。

8月11日，距離2021年10月11日至24日將在昆明市舉辦的聯(lián)合國《生物多樣性公約》第十五次締約方大會（簡稱COP15）還有60天，昆明主城區(qū)的倒計時牌也陸續(xù)立了起來，讓市民感覺到COP15的腳步越來越近。

1.官渡區(qū)作為COP15主會場所在地，相繼在區(qū)政府、官渡廣場、銀海清溪渡購物公園等人流量較大的區(qū)域完成了三組以街頭鮮花小品為主體的COP15倒計時牌。除此之外，還按照“一園一品”原則，著力加大城市園林小品建設，目前8個主題園林小品已基本完成布景。

2.作為COP15生物多樣性室外展示基地之一的寶豐半島濕地，將通過生態(tài)修復形成水生—濕生—陸生復合生態(tài)帶，達到恢復和保護滇池湖濱生物多樣性和營造生物物種庫的目標。項目建設總面積1633.8畝，生物多樣性核心展示區(qū)面積286畝。

3.盤龍區(qū)也在東風廣場南太橋邊設計制作了一組以鮮花小品為主體的COP15倒計時牌。

4.呈貢區(qū)置信銀河廣場上占地91平方米的COP15倒計時牌完成施工。

云南滇中新區(qū)謀劃推進重大項目502項——

8月11日，云南滇中新區(qū)就《云南滇中新區(qū)“十四五”高質量發(fā)展規(guī)劃》《云南滇中新區(qū)關于招商引資促進產(chǎn)業(yè)高質量發(fā)展的支持政策(試行)》“云南滇中新區(qū)聚才計劃”召開新聞發(fā)布會，公布新區(qū)“十四五”高質量發(fā)展的時間表與路線圖。

“十四五”期間，新區(qū)將圍繞綜合交通、產(chǎn)城融合基礎設施、生態(tài)環(huán)保、新型基礎設施、公共服務體系、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等六大領域推動項目建設，謀劃推進重大項目502項，預計投資6479億元。

此外，新區(qū)還將從積極推進國家和省級重點實驗室、技術創(chuàng)新中心以及院士專家工作站等平臺載體建設，打造新區(qū)良好的人才服務環(huán)境及探索政、校、企合作模式等多方面推進“聚才計劃” 。

今年，新區(qū)將大力推進“人才公寓”建設，計劃于9月配套出臺人才公寓政策，并在明年上半年將人才公寓投入使用，為人才解決“后顧之憂”。

昆明6000余名房產(chǎn)中介人員承諾誠信經(jīng)營——

8月12日，近300余家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)，6000余名從業(yè)人員通過“昆明租房備案”微信小程序，實名認證宣讀《誠信經(jīng)營承諾書》，表示將守法經(jīng)營、誠信服務，讓市民買房、租房更放心。這是市住建部門今年以來不斷加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和住房租賃企業(yè)進行監(jiān)管的舉措之一，昆明正通過創(chuàng)新監(jiān)管舉措，完善住房和城鄉(xiāng)建設領域誠信體系建設，積極引導行業(yè)規(guī)范發(fā)展。

在當天召開的承諾活動上，昆明新亞企航房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總裁、昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀協(xié)會經(jīng)紀專委會主任畢永國代表各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)，宣讀了《昆明市房地產(chǎn)經(jīng)紀和住房租賃企業(yè)誠信經(jīng)營承諾書》。

該承諾書共包括11項內(nèi)容，包括不發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項目預售、銷售廣告，不發(fā)布不具備上市交易條件的房屋信息。不在房地產(chǎn)廣告中承諾為購房人辦理就業(yè)、升學等事項，以及承諾房產(chǎn)升值或者投資回報。不以“高進低出”“長收短付”等高風險經(jīng)營方式經(jīng)營。不改變房屋內(nèi)部結構分割出租等…

本周3塊土地供應

均位于郊縣，占地113.3畝。

本周無交易土地

本周昆明全市商品房新增供應16.95萬㎡，環(huán)比下降59%；成交24.37萬㎡，環(huán)比下降20%；成交均價9892元/㎡，環(huán)比增長7%。

其中，昆明主城區(qū)及呈貢區(qū)商品房新增供應5.19萬㎡，環(huán)比下降82%；成交18.06萬㎡，環(huán)比下降24.6%；成交均價10944元/㎡，環(huán)比增長2.8%。

 本周昆明全市商品住宅新增供應14.05萬㎡，環(huán)比下降45%；成交15.75萬㎡，環(huán)比下降19.4%；成交11911元/㎡，環(huán)比下降2.3%；

其中，昆明主城區(qū)及呈貢區(qū)商品住宅新增供應5.14萬㎡，環(huán)比下降60%；成交10.32萬㎡，環(huán)比下降27%；成交均價14608元/㎡，環(huán)比增長3.2%；

本周昆明市熱點郊縣商品住宅新增供應0.94萬㎡，環(huán)比下降87%；成交3.42萬㎡，環(huán)比下降18%；成交均價7943元/㎡，環(huán)比增長5.5%；

數(shù)據(jù)說明｜熱點區(qū)縣為晉寧、嵩明、安寧

本周昆明全市商業(yè)市場新增供應0.5萬㎡，環(huán)比增長6.4%；成交1.01萬㎡，環(huán)比下降16.5%；成交均價12865元/㎡，環(huán)比增長21.8%；

其中，昆明主城區(qū)及呈貢區(qū)商業(yè)市場新增供應0.06萬㎡，環(huán)比下降83.3%；成交0.62萬㎡，環(huán)比下降6.1%；成交均價12171元/㎡，環(huán)比下降6.2%；

本周昆明全市辦公公寓市場新增供應1.62萬㎡；成交4.7萬㎡，環(huán)比下降9.1%；成交均價6928元/㎡，環(huán)比下降2%；

其中，昆明主城區(qū)及呈貢區(qū)辦公公寓市場新增供應0萬㎡，成交4.69萬㎡，環(huán)比下降5.6%；成交均6940元/㎡，環(huán)比下降3.6%；