住建部：嚴(yán)控城市更新大拆大建，停止過(guò)度房地產(chǎn)化開(kāi)發(fā)——

8月10日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的通知（征求意見(jiàn)稿）》，向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

其中：

嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除，確保住房租賃市場(chǎng)供需平穩(wěn)——

1.嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除。原則上老城區(qū)更新單元（片區(qū)）或項(xiàng)目?jī)?nèi)拆除建筑面積不應(yīng)大于現(xiàn)狀總建筑面積的20%。鼓勵(lì)小規(guī)模、漸進(jìn)式有機(jī)更新和微改造，提倡分類審慎處置既有建筑。

2.嚴(yán)格控制大規(guī)模增建。嚴(yán)格控制老城區(qū)改擴(kuò)建、新建建筑規(guī)模和建設(shè)強(qiáng)度，原則上更新單元（片區(qū)）或項(xiàng)目?jī)?nèi)拆建比不宜大于2。在確保安全的前提下，允許適當(dāng)增加建筑面積用于住房成套化改造、建設(shè)保障性租賃住房、完善公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施等。

3.嚴(yán)格控制大規(guī)模搬遷。不大規(guī)模、強(qiáng)制性搬遷居民，要尊重居民安置意愿，鼓勵(lì)以就地安置為主，改善居住條件，保持鄰里關(guān)系和社會(huì)結(jié)構(gòu)，更新單元（片區(qū)）或項(xiàng)目居民就地、就近安置率不宜低于50%。

4.確保住房租賃市場(chǎng)供需平穩(wěn)。不大規(guī)模、短時(shí)間拆遷城中村等城市連片舊區(qū)，導(dǎo)致住房租賃市場(chǎng)供需失衡，加劇新市民、低收入困難群眾租房困難。鼓勵(lì)穩(wěn)步實(shí)施城中村改造，完善公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施，改善公共環(huán)境，消除安全隱患，同步做好中低價(jià)位、中小戶型長(zhǎng)期租賃住房建設(shè)，統(tǒng)籌解決新市民、低收入困難群眾等重點(diǎn)群體租賃住房問(wèn)題，住房租金年度漲幅不超過(guò)5%。

不沿用過(guò)度房地產(chǎn)化的開(kāi)發(fā)建設(shè)方式——

《征求意見(jiàn)稿》指出，要堅(jiān)持應(yīng)留盡留，全力保持城市記憶。保留利用既有建筑，保持老城格局尺度，延續(xù)城市特色風(fēng)貌。要堅(jiān)持量力而行，穩(wěn)妥推進(jìn)改造提升。

不沿用過(guò)度房地產(chǎn)化的開(kāi)發(fā)建設(shè)方式，片面追求規(guī)模擴(kuò)張帶來(lái)的短期效益和經(jīng)濟(jì)利益。

新《土地管理法實(shí)施條例》——禁止地方強(qiáng)制流轉(zhuǎn)宅基地——

近日，國(guó)務(wù)院公布新修訂的《土地管理法實(shí)施條例》，自9月1日起施行。這是兩年前新修訂的《土地管理法》的重要細(xì)化方案和操作指南。其中有哪些改革亮點(diǎn)和政策變化？對(duì)我國(guó)下一步土地制度改革又將有哪些影響？

新的實(shí)施條例規(guī)定，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。這是首次從行政法規(guī)層面明確耕地保護(hù)的責(zé)任主體。省、自治區(qū)、直轄市人民政府對(duì)本行政區(qū)域耕地保護(hù)負(fù)總責(zé)，其主要負(fù)責(zé)人是本行政區(qū)域耕地保護(hù)的第一責(zé)任人。省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)將國(guó)務(wù)院確定的耕地保有量和永久基本農(nóng)田保護(hù)任務(wù)分解下達(dá)，落實(shí)到地塊。

自然資源部法規(guī)司司長(zhǎng)魏莉華表示，此次條例對(duì)此進(jìn)行了細(xì)化，要求地方應(yīng)當(dāng)落實(shí)土地補(bǔ)償費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，�？顚Ｓ茫�有關(guān)費(fèi)用未足額到位的，不得批準(zhǔn)征收土地。

禁止地方強(qiáng)制流轉(zhuǎn)、違法收回宅基地。明確農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市交易規(guī)則

魏莉華表示，條例進(jìn)一步明確了集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市交易規(guī)則，要求國(guó)土空間規(guī)劃要合理安排集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地布局和用途，促進(jìn)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的節(jié)約集約利用。同時(shí)明確了集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租方案的編制和審查要求。對(duì)通過(guò)出讓方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地再轉(zhuǎn)讓的，也應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并通知土地所有權(quán)人。

cop15進(jìn)入倒計(jì)時(shí) ——

8月6日，中國(guó)（云南）自貿(mào)區(qū)昆明片區(qū)（昆明經(jīng)開(kāi)區(qū)）與大觀幼兒園、教工二幼幼兒園舉行聯(lián)合辦園簽約儀式。

8月11日，距離2021年10月11日至24日將在昆明市舉辦的聯(lián)合國(guó)《生物多樣性公約》第十五次締約方大會(huì)（簡(jiǎn)稱COP15）還有60天，昆明主城區(qū)的倒計(jì)時(shí)牌也陸續(xù)立了起來(lái)，讓市民感覺(jué)到COP15的腳步越來(lái)越近。

1.官渡區(qū)作為COP15主會(huì)場(chǎng)所在地，相繼在區(qū)政府、官渡廣場(chǎng)、銀海清溪渡購(gòu)物公園等人流量較大的區(qū)域完成了三組以街頭鮮花小品為主體的COP15倒計(jì)時(shí)牌。除此之外，還按照“一園一品”原則，著力加大城市園林小品建設(shè)，目前8個(gè)主題園林小品已基本完成布景。

2.作為COP15生物多樣性室外展示基地之一的寶豐半島濕地，將通過(guò)生態(tài)修復(fù)形成水生—濕生—陸生復(fù)合生態(tài)帶，達(dá)到恢復(fù)和保護(hù)滇池湖濱生物多樣性和營(yíng)造生物物種庫(kù)的目標(biāo)。項(xiàng)目建設(shè)總面積1633.8畝，生物多樣性核心展示區(qū)面積286畝。

3.盤龍區(qū)也在東風(fēng)廣場(chǎng)南太橋邊設(shè)計(jì)制作了一組以鮮花小品為主體的COP15倒計(jì)時(shí)牌。

4.呈貢區(qū)置信銀河廣場(chǎng)上占地91平方米的COP15倒計(jì)時(shí)牌完成施工。

云南滇中新區(qū)謀劃推進(jìn)重大項(xiàng)目502項(xiàng)——

8月11日，云南滇中新區(qū)就《云南滇中新區(qū)“十四五”高質(zhì)量發(fā)展規(guī)劃》《云南滇中新區(qū)關(guān)于招商引資促進(jìn)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的支持政策(試行)》“云南滇中新區(qū)聚才計(jì)劃”召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，公布新區(qū)“十四五”高質(zhì)量發(fā)展的時(shí)間表與路線圖。

“十四五”期間，新區(qū)將圍繞綜合交通、產(chǎn)城融合基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)保、新型基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)體系、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等六大領(lǐng)域推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)，謀劃推進(jìn)重大項(xiàng)目502項(xiàng)，預(yù)計(jì)投資6479億元。

此外，新區(qū)還將從積極推進(jìn)國(guó)家和省級(jí)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、技術(shù)創(chuàng)新中心以及院士專家工作站等平臺(tái)載體建設(shè)，打造新區(qū)良好的人才服務(wù)環(huán)境及探索政、校、企合作模式等多方面推進(jìn)“聚才計(jì)劃” 。

今年，新區(qū)將大力推進(jìn)“人才公寓”建設(shè)，計(jì)劃于9月配套出臺(tái)人才公寓政策，并在明年上半年將人才公寓投入使用，為人才解決“后顧之憂”。

昆明6000余名房產(chǎn)中介人員承諾誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)——

8月12日，近300余家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)，6000余名從業(yè)人員通過(guò)“昆明租房備案”微信小程序，實(shí)名認(rèn)證宣讀《誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)承諾書》，表示將守法經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)信服務(wù)，讓市民買房、租房更放心。這是市住建部門今年以來(lái)不斷加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)進(jìn)行監(jiān)管的舉措之一，昆明正通過(guò)創(chuàng)新監(jiān)管舉措，完善住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域誠(chéng)信體系建設(shè)，積極引導(dǎo)行業(yè)規(guī)范發(fā)展。

在當(dāng)天召開(kāi)的承諾活動(dòng)上，昆明新亞企航房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總裁、昆明市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)經(jīng)紀(jì)專委會(huì)主任畢永國(guó)代表各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)，宣讀了《昆明市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和住房租賃企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)承諾書》。

該承諾書共包括11項(xiàng)內(nèi)容，包括不發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、銷售廣告，不發(fā)布不具備上市交易條件的房屋信息。不在房地產(chǎn)廣告中承諾為購(gòu)房人辦理就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)，以及承諾房產(chǎn)升值或者投資回報(bào)。不以“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)方式經(jīng)營(yíng)。不改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租等…

本周3塊土地供應(yīng)

均位于郊縣，占地113.3畝。

本周無(wú)交易土地

本周昆明全市商品房新增供應(yīng)16.95萬(wàn)㎡，環(huán)比下降59%；成交24.37萬(wàn)㎡，環(huán)比下降20%；成交均價(jià)9892元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)7%。

其中，昆明主城區(qū)及呈貢區(qū)商品房新增供應(yīng)5.19萬(wàn)㎡，環(huán)比下降82%；成交18.06萬(wàn)㎡，環(huán)比下降24.6%；成交均價(jià)10944元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)2.8%。

 本周昆明全市商品住宅新增供應(yīng)14.05萬(wàn)㎡，環(huán)比下降45%；成交15.75萬(wàn)㎡，環(huán)比下降19.4%；成交11911元/㎡，環(huán)比下降2.3%；

其中，昆明主城區(qū)及呈貢區(qū)商品住宅新增供應(yīng)5.14萬(wàn)㎡，環(huán)比下降60%；成交10.32萬(wàn)㎡，環(huán)比下降27%；成交均價(jià)14608元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)3.2%；

本周昆明市熱點(diǎn)郊縣商品住宅新增供應(yīng)0.94萬(wàn)㎡，環(huán)比下降87%；成交3.42萬(wàn)㎡，環(huán)比下降18%；成交均價(jià)7943元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)5.5%；

數(shù)據(jù)說(shuō)明｜熱點(diǎn)區(qū)縣為晉寧、嵩明、安寧

本周昆明全市商業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)0.5萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)6.4%；成交1.01萬(wàn)㎡，環(huán)比下降16.5%；成交均價(jià)12865元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)21.8%；

其中，昆明主城區(qū)及呈貢區(qū)商業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)0.06萬(wàn)㎡，環(huán)比下降83.3%；成交0.62萬(wàn)㎡，環(huán)比下降6.1%；成交均價(jià)12171元/㎡，環(huán)比下降6.2%；

本周昆明全市辦公公寓市場(chǎng)新增供應(yīng)1.62萬(wàn)㎡；成交4.7萬(wàn)㎡，環(huán)比下降9.1%；成交均價(jià)6928元/㎡，環(huán)比下降2%；

其中，昆明主城區(qū)及呈貢區(qū)辦公公寓市場(chǎng)新增供應(yīng)0萬(wàn)㎡，成交4.69萬(wàn)㎡，環(huán)比下降5.6%；成交均6940元/㎡，環(huán)比下降3.6%；