1935年美國(guó)最早提出“社區(qū)”這一概念，并將之定義為附近居民能夠參與社會(huì)、康樂(lè)和文化活動(dòng)的一個(gè)場(chǎng)所。
于國(guó)人而言，社區(qū)這一概念也并不陌生，中國(guó)社會(huì)最基礎(chǔ)的細(xì)胞單元——家庭構(gòu)造了現(xiàn)代城市的拼圖，社區(qū)則代表了滿足城市生活需求的最小單位。
在如今的昆明，小區(qū)社區(qū)化早已成為新的趨勢(shì)——占地?cái)?shù)百畝甚至千畝的地產(chǎn)項(xiàng)目，以其較大建筑的體量，以及眾多的居住人口，使得小區(qū)本身自成一個(gè)大型社區(qū)，成為如今大城市里最奇特的“城中之城”，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，昆明約有40個(gè)項(xiàng)目以“城”命名。
打造城中之“城”，這意味著開(kāi)發(fā)商不僅僅只是“造房子”，更需要是為業(yè)主“造生活”，以創(chuàng)造社區(qū)的理念，去創(chuàng)造人們實(shí)現(xiàn)積極愉悅的生活、終生康樂(lè)和社會(huì)參與的第三空間，并通過(guò)社區(qū)連接世界，這也是恒泰集團(tuán)的企業(yè)開(kāi)發(fā)理念。
作為當(dāng)下人類(lèi)聚居的最新形態(tài)，社區(qū)代表著我們對(duì)公共空間的想象，也敘述著我們對(duì)未來(lái)生活的另類(lèi)探索。
恒泰·理想城項(xiàng)目效果圖
大項(xiàng)目造就大社區(qū)，
城中之“城”的核心特征
作為大城市“爆炸”式發(fā)展的參與者，社區(qū)與城市發(fā)展的關(guān)系愈加明顯，兩者之間的互動(dòng)，往往決定著人們對(duì)社區(qū)生活的美好體驗(yàn)。
新加坡的“鄰里中心”提供了可供借鑒的樣本，它立足于“大社區(qū)、大組團(tuán)”進(jìn)行功能定位與開(kāi)發(fā)建設(shè)，由此創(chuàng)造功能復(fù)合的多適性空間。
在昆明，經(jīng)過(guò)近現(xiàn)代的躍遷式發(fā)展，原來(lái)單一、均質(zhì)、封閉的單位小區(qū)已轉(zhuǎn)向復(fù)雜、分化和流動(dòng)的城市社區(qū)。在此基礎(chǔ)上，有一部分人通過(guò)在城中造“城”，在這個(gè)城市探索新型社區(qū)的形態(tài)——即以極大體量的開(kāi)發(fā)規(guī)模，為業(yè)主帶來(lái)一站式的生活體驗(yàn)。
大體量樓盤(pán)，即指占地面積大、規(guī)劃戶數(shù)多、開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)的樓盤(pán)，在昆明以“城”命名的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，體量達(dá)到500畝以上的大體量樓盤(pán)約有十余個(gè)，他們大都有著相同的特征。
一方面，由于樓盤(pán)開(kāi)發(fā)規(guī)模大、規(guī)劃戶數(shù)多、物業(yè)類(lèi)型相對(duì)豐富，所以打造這樣的樓盤(pán)，一定層面上可以體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。
另一方面，開(kāi)發(fā)規(guī)模較大的樓盤(pán)，在規(guī)劃初期就要充分考慮教育、生活、商業(yè)等一系列的配套問(wèn)題，可以為小區(qū)業(yè)主營(yíng)造更好的居住環(huán)境。
完備的配套、便利的生活體驗(yàn)，是一個(gè)大規(guī)模樓盤(pán)開(kāi)發(fā)規(guī)劃而造就的大型社區(qū)給業(yè)主帶來(lái)的最好的禮物。
恒泰·理想城項(xiàng)目圖
但在昆明，構(gòu)建一個(gè)這樣的大型社區(qū)卻非易事。
城中之城由于占地面積廣、建筑體量大、居住人口多，往往都是城市建設(shè)過(guò)程中的“主力軍”。
地處滇中腹地的昆明由于地形特征，城市發(fā)展并不均衡，東南西北各自擁有人數(shù)眾多的聚集區(qū)，但拓展趨勢(shì)總體是向南延伸。
近年來(lái)，高鐵、行政、高校齊頭并進(jìn)，昆明南部發(fā)展迅速崛起。然而，除卻滇池路的網(wǎng)紅屬性以及巫家壩這樣的后起之秀，作為南市的軸心區(qū)域，廣福路、日新路、二環(huán)南路、前興路、海埂路等圍合的“南市之芯”——雙塔片區(qū)，更符合大社區(qū)的生活味和煙火氣。
作為南市區(qū)開(kāi)發(fā)最為成熟、配套最為齊全的區(qū)域，南市之芯的形成卻并非偶然。
南市區(qū)開(kāi)發(fā)伊始，沿滇池路一路向南直至度假區(qū)，滇池路兩側(cè)隨之逐漸成熟，開(kāi)發(fā)浪潮再擴(kuò)散到前衛(wèi)西路、前興路沿線，隨著南市商業(yè)商務(wù)配套的不斷增加，包括南亞風(fēng)情第壹城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、愛(ài)琴海購(gòu)物公園、公園1903、潤(rùn)城等眾多商業(yè)商務(wù)配套項(xiàng)目隨即落地成形。
再加上南市區(qū)各類(lèi)省級(jí)行政單位聚集，憑借昆明三大商業(yè)和省級(jí)行政中心頂級(jí)政商資源之力，南市之芯才得以與主城繁華融為一體。
居住文化與城市配套的相輔相承，終于成就了城市中心的人居高地。恒泰·理想城就位于這一核心位置，也是目前片區(qū)內(nèi)僅有的210萬(wàn)方大盤(pán)項(xiàng)目。
恒泰·理想城項(xiàng)目效果圖
對(duì)標(biāo)上海瑞虹新城，
多功能復(fù)合性大盤(pán)
構(gòu)建這樣的“大社區(qū)”，對(duì)恒泰集團(tuán)來(lái)說(shuō)并不是一時(shí)興之所至。作為中國(guó)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)，恒泰集團(tuán)有著豐富的規(guī)�；蟊P(pán)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。從合肥的阿奎利亞到宿州云商城，恒泰始終堅(jiān)持“多維生活場(chǎng)景，社區(qū)連接世界”的品牌戰(zhàn)略，向社會(huì)提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)。
該項(xiàng)目規(guī)劃之初，恒泰就想打造一個(gè)涵蓋多業(yè)態(tài)的，包括高品住宅、精品公寓、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、商業(yè)、寫(xiě)字樓、公園等業(yè)態(tài)，著力打造集居住、餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、教育、社交、游憩等多功能于一體的復(fù)合型大盤(pán)。
理想城位于昆明西山區(qū)21號(hào)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目，地處廣福路與前興路交叉口。作為恒泰集團(tuán)入滇首作，項(xiàng)目占地面積876.23畝（含規(guī)劃中），總建面210萬(wàn)平米，也是目前片區(qū)內(nèi)僅有的超級(jí)大盤(pán)項(xiàng)目。
理想城對(duì)標(biāo)的上海瑞虹新城，一直是上海虹口區(qū)樓市標(biāo)桿性的存在，它位于虹口核心區(qū)，臨近北外灘，其前身就是上海最大規(guī)模的舊城區(qū)之一的虹鎮(zhèn)老街。經(jīng)過(guò)逾20年的發(fā)展，瑞虹新城從以居住為主的生活社區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)楹w辦公、商業(yè)零售、高端生活住宅等多功能、復(fù)合型、國(guó)際級(jí)的風(fēng)尚街區(qū)。目前，已成為上海內(nèi)環(huán)內(nèi)規(guī)模最大、配套功能齊全的高品質(zhì)多功能?chē)?guó)際社區(qū)。
沿著打造復(fù)合業(yè)態(tài)的路徑，恒泰率先進(jìn)行的是產(chǎn)品力的升級(jí)。2016年9月，恒泰集團(tuán)接盤(pán)該地塊的開(kāi)發(fā)權(quán)后，恒泰進(jìn)行了交付標(biāo)準(zhǔn)外的產(chǎn)品提升，包括公共區(qū)域全部貼墻磚和吊頂，這個(gè)過(guò)程花費(fèi)了大概2000萬(wàn)左右。同年12月，A1-1地塊40萬(wàn)方的一期項(xiàng)目順利交房，2800多戶業(yè)主及拆遷戶的居住問(wèn)題得以解決，后續(xù)地塊則有序開(kāi)發(fā)建設(shè)。截止當(dāng)前已完成A1-1地塊約40萬(wàn)方小區(qū)交付；A2-1及A2-2地塊合計(jì)約25萬(wàn)方也將于今年年內(nèi)分兩批陸續(xù)交付；A2-3地塊約27萬(wàn)方目前工程建設(shè)已全部封頂，房源也已全部售罄并將于明年9月30日正式交付。
從2016年接手至今，5年時(shí)間，恒泰理想城項(xiàng)目累計(jì)開(kāi)發(fā)面積逾100萬(wàn)方，復(fù)工、開(kāi)盤(pán)、交房、商業(yè)開(kāi)業(yè)、二期開(kāi)發(fā)、三期拿地、工程封頂，恒泰走得并不算快，但是每一步都很穩(wěn)，并始終把“用社區(qū)連接世界”的開(kāi)發(fā)理念貫穿始終，致力于為昆明人民建設(shè)業(yè)態(tài)豐富、配套功能齊全的高品質(zhì)多功能?chē)?guó)際社區(qū)。
據(jù)了解，恒泰理想城項(xiàng)目今年下半年項(xiàng)目還將摘得A1-2、A1-3兩塊后續(xù)用地，建設(shè)用地規(guī)模約145畝，計(jì)劃于明年正式推向市場(chǎng)。
恒泰·理想城項(xiàng)目圖
大社區(qū)樣本，
小區(qū)內(nèi)的一站式生活
雖然還年輕，張先生卻算得上是理想城“老人”了。作為一個(gè)新昆明人，2013年他來(lái)到昆明打拼，愛(ài)上了四季的鮮花和怡人的氣候。
2017年，張先生搬到了理想城，雖然在昆明期間住過(guò)不少地點(diǎn)，但他卻覺(jué)得南邊“住的最習(xí)慣”。低密度人流帶來(lái)的舒適感，以及老社區(qū)的便捷，讓他覺(jué)得分外安心。
在此期間，他把妻子從重慶“騙”來(lái)了昆明，夫妻倆見(jiàn)證了南市區(qū)的崛起，也得以看到恒泰如何逐步呈現(xiàn)住宅、商業(yè)、辦公、物業(yè)等多維布局，實(shí)現(xiàn)用社區(qū)連接世界的開(kāi)發(fā)理念。
自家樓下就有多元底商，小區(qū)內(nèi)部更打造為親子友好型社區(qū)——小區(qū)的中軸上分布著各項(xiàng)設(shè)施，且每項(xiàng)設(shè)施都充分考慮了親子之間的活動(dòng)習(xí)慣與需求。
小區(qū)附近的城市休閑綠地則是張先生和妻子最近飯后鍛煉的新去處，大小朋友們都能肆意歡笑，釋放活力。
而在小區(qū)外，生活尺度被再次放大——萬(wàn)達(dá)商圈、南亞商圈、愛(ài)琴海商圈、公園1903商圈以及大商匯商圈逐漸成熟，舊社區(qū)內(nèi)則各種神秘美食匯集，老店使人懷舊，新店讓人嘗鮮。
項(xiàng)目周邊遍布的優(yōu)質(zhì)教育資源，以及完備的醫(yī)療配套，也讓張先生對(duì)未來(lái)有了新的打算。
在理想城這個(gè)大社區(qū)內(nèi)，所有的生活需求得以滿足。整個(gè)項(xiàng)目自成一座生活大城。在小區(qū)中即可暢享吃喝玩樂(lè)的一站式生活——即使外界風(fēng)雨將臨，歸家仍是一片寧?kù)o，這才是理想生活的樣子。
恒泰·理想城項(xiàng)目圖
大社區(qū)形態(tài)，
營(yíng)造新的“鄰里相望”
開(kāi)發(fā)大社區(qū)，用社區(qū)連接世界，是開(kāi)發(fā)商恒泰的底氣，也是其對(duì)城市的責(zé)任。
相比于單純的住宅項(xiàng)目，造一個(gè)配套齊全的社區(qū)，讓每一個(gè)業(yè)主都能享受到社區(qū)的資源，感受到生活的豐富與多彩，更能激發(fā)城市功能的復(fù)興與活力，它是區(qū)域有機(jī)更新的重要戰(zhàn)略，也能全方位詮釋全維度大城的生活理念。
恒泰清楚地知道，人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)需求與文化需求并不是營(yíng)造宏偉項(xiàng)目就能滿足的，反而更需要生活細(xì)節(jié)的幸福提升。社區(qū)的配套服務(wù)空間，往往成為我們塑造社區(qū)歸屬感的切入點(diǎn)。
然而，配套的完善其實(shí)只是我們對(duì)社區(qū)詮釋的一部分，我們的生活方式和社區(qū)形態(tài)，總是跟隨著時(shí)代而不斷變化，渴望私密空間的保護(hù)，但也渴望著“鄰里相望、雞犬相聞”的熱鬧。
它是1公里范圍內(nèi)的豐盈業(yè)態(tài)，家門(mén)口的品質(zhì)生活，是城市資源與社區(qū)配套的良好互動(dòng)，是社區(qū)里的市井煙火氣……
也是每個(gè)家庭對(duì)生活情懷的點(diǎn)點(diǎn)滴滴——孩子繽紛無(wú)限的童年、父母老友所樂(lè)的期盼，青年人樂(lè)活向上的追求......
它也應(yīng)該是對(duì)“鄰里”這個(gè)詞的重新詮釋。在這一方圍合天地中，營(yíng)造出生活的領(lǐng)域感和社區(qū)的歸屬感，鄰里互通，有來(lái)有往。
而這些都是一個(gè)如同“恒泰·理想城”這樣的大社區(qū)應(yīng)該容納的，人們對(duì)理想生活的想象。
恒泰·理想城項(xiàng)目圖
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