據(jù)五華區(qū)人民政府官網(wǎng)發(fā)布的消息，日前，五華區(qū)人民政府與大華集團云南區(qū)域公司共同簽署了項目開發(fā)框架合作協(xié)議，大華集團將投資不少于80億元，參與五華區(qū)的城市更新改造。這意味著大華集團將在五華區(qū)城改項目中占有一席之地。
 

 

大華拿下蓮花池國際商貿(mào)城后續(xù)用地

 

 

合作協(xié)議顯示，大華先期將投資約22億元，對五華區(qū)KC2008-50號地塊進行開發(fā)，建設(shè)高端商務(wù)辦公樓、高端時尚街區(qū)、住宅等。

 

 

據(jù)了解，KC2008-50號地塊是原志遠地產(chǎn)旗下昆明學斌商貿(mào)有限公司于2011年拿下的5宗土地。當年因位置優(yōu)越，吸引了14家房企報名，起價3.6億元的土地經(jīng)過222輪競拍，最終以7.74億元花落昆明學斌商貿(mào)有限公司，計劃用于蓮花池國際商貿(mào)城后續(xù)開發(fā)，單價高達1505萬元/畝，是當年昆明的“單價地王”。

 

 

根據(jù)當時的規(guī)劃，蓮花池國際商貿(mào)城有7大區(qū)域，其中1—4區(qū)是2008年已拿地塊，2011年新拿地塊將建成項目的5—7三個區(qū)，計劃打造為時尚購物中心。

 

然而，蓮花池國際商貿(mào)城建設(shè)并不順利，先后陷入回遷風波、招商慘淡、商鋪一房兩租、地塊抵押給銀行等事件，2014年開始就陷入動蕩之中，商業(yè)關(guān)門歇業(yè)、人去樓空。2011年拿的地則一直閑置，至今寸土未動。

 

2019年年中，阿里拍賣官網(wǎng)曾掛出了“一二一大街68號五宗土地”拍賣信息，計劃在6月24日開始拍賣，起拍價6.33億元。當時的拍賣信息顯示，標的涉及2宗住宅用地(21.35畝)，即五國用〔2013〕第01291號和五國用〔2013〕第01293號，地塊規(guī)劃容積率均為2.86，剩余土地使用年限為61.99年；3宗商業(yè)用地(面積約30畝)，即五國用〔2013〕第01292號、五國用〔2013〕第01294號和五國用〔2013〕第01295號，容積率為3.99，剩余使用年限為31.99年。

 

 

蓮花池國際商貿(mào)城曾多次流拍

 

 

與蓮花池國際商貿(mào)城后續(xù)用地命運不同，云南志遠地產(chǎn)旗下的蓮花池國際商貿(mào)城歷經(jīng)3次法拍都無人報名，標的底價也由7億降至5.04億元，但還是沒有逃脫流拍的命運。

 

 

“蓮花池國際商貿(mào)城”前身是“志遠城市綜合體”，于2008年拿地，項目最初定位是“IT航母”，包含八大功能配套區(qū)，總占地300畝，建面40萬方，規(guī)劃有商業(yè)、公園、住宅、辦公。當時一二一大街至蓮花池一帶的片區(qū)，以電腦配件數(shù)碼類實體商城為絕對主流，興建起不少數(shù)配城。此規(guī)劃是符合當時市場行情的。

 

但是，隨著電商的沖擊，數(shù)碼配件實體商城開始沒落，整個片區(qū)早已已不復當年的熱鬧。2012年，“志遠城市綜合體”項目名被“蓮花池國際商貿(mào)城”取代，定位也開始涵蓋購物、休閑、娛樂、美食、特色旅游、生活配套等方面，但招商情況并不理想，還屢次因回遷和招商問題傳出負面新聞。

 

2018年，“蓮花池國際商貿(mào)城”曾想轉(zhuǎn)型為“蓮花池花鳥古玩世界”，但折騰一番還是未能善終。

 

 

大華集團入昆
連續(xù)簽下多個城改項目

 

 

值得注意的是，大華集團自2017年入昆后，連續(xù)簽下了多個城改項目。

 

2017年11月，大華與盤龍區(qū)簽訂城改項目，占地約350畝，即大華·錦繡麓城；同年11月參與到城投集團負責的白沙河城中村改造，陸續(xù)斬獲約1200畝地，即現(xiàn)在的大華·公園天下，為大華入昆首作。此外，2018年1月，大華中標西山區(qū)春雨路沿線城市更新1號地塊土地，占地約2544畝，開發(fā)為大華·錦繡山海。

 

2019年12月，大華集團中標，成為“涼亭片區(qū)城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)”項目的社會合作方，近期，涼亭片區(qū)C地塊征遷取得新進展，大華東市3600畝城改項目有望加速推進。

 

大華集團總部位于上海，成立于1988年，是國內(nèi)起步較早、規(guī)模較大的城市更新運營商之一，在舊改、超大規(guī)模社區(qū)建設(shè)運營上取得了豐富成果，被行業(yè)譽為“平方公里品質(zhì)造城專家”。此次大華接手蓮花池國際商貿(mào)城后續(xù)用地，業(yè)內(nèi)普遍抱以期待的態(tài)度。

來源：都市時報、大象房鑒所

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