男子為買房“假結(jié)婚”?!意外身亡后留下900萬的房貸!兩位“妻子”誰來還?

時間:2021-08-08 10:16 來源:未知 微信公眾號:yn2553 QQ公眾號:800061629

 

男子“假結(jié)婚”買房后身亡

900萬房貸無人償還

那么問題來了!

貸款該由誰還?

是“原配”還是“現(xiàn)任”?

 

 

案情回顧


 

沒有買房資格的他

打起了朋友妻的主意

2016年,黃某想在上海買房,卻被購房資格限制住了。在和朋友陳某的一次聊天中,無意中得知陳某的妻子王某已連續(xù)繳納滿5年社保,擁有購房資格。于是黃某萌生了“假結(jié)婚”買房的念頭,把主意打到了朋友老婆身上。

 

于是,黃某和陳某商量,“借”王某一用,通過“假結(jié)婚”實現(xiàn)自己買房的目的。就這樣,黃某與原配妻子耿某離婚,陳某與妻子王某也離了婚。次日,黃某就和王某登記結(jié)婚,成了法律上的夫妻。

 

抵押貸款買到房

他與“原配”復婚

在經(jīng)過一系列“騷”操作之后,黃某順利通過貸款購得了房產(chǎn),隨后也和朋友陳某一起各自與原配復婚。

 

前兩年黃某按時每月償還房貸,然而2019年12月15日,黃某死亡,此后便無人繼續(xù)償還房屋貸款。

 

2020年12月,銀行向法院提出金融借款訴訟,并將此前與黃某“假結(jié)婚”的王某作為第一被告。

 

 

而原配耿某作為遺產(chǎn)繼承人也是被告之一,她表示認可王某所述,并且同意拍賣房屋清償債務。黃某的其他遺產(chǎn)繼承人亦書面表示同意用黃某的遺產(chǎn)償還債務,由法院依法處理。

 

 

事情一出,網(wǎng)友們議論紛紛……

 

主要爭議點在于房屋所有權(quán)究竟歸誰?

 

 

也有網(wǎng)友質(zhì)疑離婚協(xié)議的真實性。

 

 


本期《說法》邀請到

廣州云普法曾凡星律師

以情景演繹的方式

從法律的角度分析本案件。

 

 

# 情景演繹

(以下為設計對白)

 

女演員A:“我是有購房資格的,我跟你老公假結(jié)婚就是為了幫你們買房,這點你也是知道的,現(xiàn)在銀行為什么來找我還房貸?”

 

女演員B:“我老公前兩天車禍去世了!丟下一大筆房子的貸款,銀行說這是你們結(jié)婚的時候貸的,屬于夫妻共同債務!”

 

女演員A:“我們已經(jīng)離婚了,還簽了離婚協(xié)議,房貸是他自己還,這房子跟我一點關系都沒有。”

 

曾律師:

 

結(jié)婚就是結(jié)婚,法律上是不存在假結(jié)婚的,既然你們領證期間貸款,那么確實屬于夫妻共同債務,這個錢你必須還!如果假結(jié)婚后沒有離婚而他又去世了的話,包括這套房子在內(nèi),他的全部財產(chǎn)都將作為遺產(chǎn),你都有權(quán)參與分配!

 

 

假結(jié)婚買房不靠譜!

 

法律不會管你是因為什么而結(jié)婚的,既然已經(jīng)結(jié)婚了,那么就是一個經(jīng)濟的共同體。婚后財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),而婚后的債務自然也就是夫妻共同的債務。

 

房貸這一形式,也屬于債務的一種,婚姻關系中兩個人共同的債務不會因為一個人死亡就解除。

 

按理說兩個人的婚姻是假的,但是你有真實的婚姻登記證明,那么法律就認定你的婚姻是成立的,你就是有義務去繼續(xù)償還房貸。

 

 

 

案件聚焦

經(jīng)審查涉案事實和雙方證據(jù),法院圍繞爭議焦點,做出了這樣的認定和判決:

 

1、“假結(jié)婚”要承擔婚內(nèi)夫妻共同債務嗎?需要!

 

夫妻是假,結(jié)婚是真,共同債務背上身。房屋貸款發(fā)生于黃某與王某婚姻存續(xù)期間,根據(jù)法律規(guī)定,債權(quán)人就婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權(quán)利的,若基于雙方共同意思表示的,應當按夫妻共同債務處理。

 

2、經(jīng)公證的離婚協(xié)議約定共同債務由一方承擔,能否免除另一方的還款責任?不能!

 

離婚協(xié)議對于夫妻共同債務的承擔約定,未經(jīng)債權(quán)人同意,即使經(jīng)過公證,亦不能對抗債權(quán)人。雖黃某與王某的離婚協(xié)議約定該債務由黃某負責償還,但該約定并未得到債權(quán)人的確認,債權(quán)人仍有權(quán)就夫妻共同債務向王某主張權(quán)利。

 

3、債權(quán)人同意將房屋抵押人變更為黃某一人,是否意味著債權(quán)人放棄對王某主張債權(quán)?不是!

 

抵押擔保關系和債權(quán)債務關系是不同的法律關系。債權(quán)人同意變更抵押物的抵押人為黃某一人,不代表債權(quán)人放棄對王某的債權(quán)。通常銀行出具同意變更房屋抵押人的文件,僅是為配合變更房屋權(quán)利人登記。

 

 

普法君提醒:

婚姻是神圣的

是有法律效力的

千萬不要因為一時的貪婪

而動了“假結(jié)婚”買房的歪念頭

 

 

來源:廣州普法

 

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