案情回顧

沒有買房資格的他

打起了朋友妻的主意

2016年，黃某想在上海買房，卻被購房資格限制住了。在和朋友陳某的一次聊天中，無意中得知陳某的妻子王某已連續(xù)繳納滿5年社保，擁有購房資格。于是黃某萌生了“假結(jié)婚”買房的念頭，把主意打到了朋友老婆身上。

于是，黃某和陳某商量，“借”王某一用，通過“假結(jié)婚”實現(xiàn)自己買房的目的。就這樣，黃某與原配妻子耿某離婚，陳某與妻子王某也離了婚。次日，黃某就和王某登記結(jié)婚，成了法律上的夫妻。

抵押貸款買到房

他與“原配”復婚

在經(jīng)過一系列“騷”操作之后，黃某順利通過貸款購得了房產(chǎn)，隨后也和朋友陳某一起各自與原配復婚。

前兩年黃某按時每月償還房貸，然而2019年12月15日，黃某死亡，此后便無人繼續(xù)償還房屋貸款。

2020年12月，銀行向法院提出金融借款訴訟，并將此前與黃某“假結(jié)婚”的王某作為第一被告。

而原配耿某作為遺產(chǎn)繼承人也是被告之一，她表示認可王某所述，并且同意拍賣房屋清償債務。黃某的其他遺產(chǎn)繼承人亦書面表示同意用黃某的遺產(chǎn)償還債務，由法院依法處理。

（以下為設計對白）

女演員A：“我是有購房資格的，我跟你老公假結(jié)婚就是為了幫你們買房，這點你也是知道的，現(xiàn)在銀行為什么來找我還房貸？”

女演員B：“我老公前兩天車禍去世了！丟下一大筆房子的貸款，銀行說這是你們結(jié)婚的時候貸的，屬于夫妻共同債務！”

女演員A：“我們已經(jīng)離婚了，還簽了離婚協(xié)議，房貸是他自己還，這房子跟我一點關系都沒有�。�”

曾律師：

假結(jié)婚買房不靠譜！

經(jīng)審查涉案事實和雙方證據(jù)，法院圍繞爭議焦點，做出了這樣的認定和判決：

1、“假結(jié)婚”要承擔婚內(nèi)夫妻共同債務嗎？需要！

夫妻是假，結(jié)婚是真，共同債務背上身。房屋貸款發(fā)生于黃某與王某婚姻存續(xù)期間，根據(jù)法律規(guī)定，債權(quán)人就婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權(quán)利的，若基于雙方共同意思表示的，應當按夫妻共同債務處理。

2、經(jīng)公證的離婚協(xié)議約定共同債務由一方承擔，能否免除另一方的還款責任？不能！

離婚協(xié)議對于夫妻共同債務的承擔約定，未經(jīng)債權(quán)人同意，即使經(jīng)過公證，亦不能對抗債權(quán)人。雖黃某與王某的離婚協(xié)議約定該債務由黃某負責償還，但該約定并未得到債權(quán)人的確認，債權(quán)人仍有權(quán)就夫妻共同債務向王某主張權(quán)利。

3、債權(quán)人同意將房屋抵押人變更為黃某一人，是否意味著債權(quán)人放棄對王某主張債權(quán)？不是！

抵押擔保關系和債權(quán)債務關系是不同的法律關系。債權(quán)人同意變更抵押物的抵押人為黃某一人，不代表債權(quán)人放棄對王某的債權(quán)。通常銀行出具同意變更房屋抵押人的文件，僅是為配合變更房屋權(quán)利人登記。